2º Registro de Imóveis e Anexos de Piracicaba - SP

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Simulador de Preço no Registro

Estas simulações pode não corresponder as custas reais cobradas pelo Cartório, as quais deverão ser calculadas na prática do ato registral.

Formulário de cálculo

Instruções para utilização do simulador de preços

  • Nos casos de compra e venda, permuta, doação, a base de cálculo é o valor do negócio ou o valor venal do imóvel atribuído pela Prefeitura (imóvel urbano) ou pelo INCRA, declaração do ITR (imóvel rural). Para obter o valor, insira a base de cálculo e verifique o resultado em "registro com valor declarado". Esse será o valor do ato, acrescido daquele correspondente a uma certidão;
  • Nos casos de constituição de garantia (hipoteca, propriedade fiduciária etc), a base de cálculo é o valor da dívida. Para obter o valor do registro, insira a base de cálculo e verifique o resultado em "registro com valor declarado". Esse será o valor do ato, acrescido daquele correspondente a uma certidão;
  • Nos casos de compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária (contratos de financiamento), são cobrados dois registros (compra e venda e propriedade fiduciária). Na compra e venda, a base de cálculo é o valor do negócio ou o valor venal (o que for maior) e na alienação fiduciária é o valor da dívida (valor financiado). Para obter o valor de cada um dos atos, insira primeiro a base de cálculo da compra e venda e verifique o resultado em "registro com valor declarado". Após, insira o valor do financiamento no campo "base de cálculo" e verifique o resultado em "registro com valor declarado". A soma de ambos os valores corresponderá ao total devido pelo ato, acrescido o valor de uma certidão;
  • Nos casos de primeira aquisição no âmbito do SFH (artigo 290 da Lei 6.015/73), o usuário tem direito ao desconto de 50% que será calculado da seguinte forma: Na compra e venda, o desconto incidirá apenas sobre o valor financiado. Exemplo. Compra e venda, cuja base de cálculo (valor do negócio) é de R$ 100.000,00, sendo que R$ 30.000,00, foram financiados. O desconto incidirá apenas sobre os R$ 30.000,00 (valor financiado). Sobre o restante, ou seja, R$ 70.000,00 não haverá desconto. No registro da propriedade fiduciária ou da hipoteca, o desconto incidirá sobre a totalidade da base de cálculo, que é o valor financiado;
  • Nos casos de cancelamento de propriedade fiduciária e hipoteca, a base de cálculo será o valor da dívida. Para obter o valor, insira o valor da dívida garantida em "base de cálculo" e verifique o resultado em "averbação com valor declarado". Esse será o valor do ato, acrescido daquele correspondente a uma certidão;
  • Nos casos de cancelamento de usufruto, a base de cálculo será o valor atribuído aquele. Para obter o valor, insira o valor atribuído ao usufruto, em "base de cálculo" e verifique o resultado em "averbação com valor declarado". Esse será o valor do ato acrescido daquele correspondente a uma certidão;
  • Há casos que, além dos registros e averbações requeridos, será necessário a prática de algum outro ato, como por exemplo, o cancelamento de uma garantia ou a averbação de um casamento. Nessa hipótese o valor dos aludidos atos deverá ser acrescido;
  • O valor do registro do pacto antenupcial é fixo. Verifique o aludido valor em "Pacto Antenupcial";
  • As averbações de inserção de dados pessoais (RG, CPF, casamento), bem como alteração de cadastro, de numeração de prédios, tem valor fixo. Verifique o aludido valor em "Averbação sem valor declarado";
  • Verificar o valor das certidões em "Certidões";
  • Verificar o valor do protocolo para exame e cálculo em "exame e cálculo";
  • Verifique a tabela de custas e emolumentos, fixada pelo Poder Público Estadual, neste "site" (aba "Tabela de Custas") no alto da página.

Digite o valor base de cálculo e clique no botão "Calcular".